都心と成田空港を結ぶ北総鉄道 北総線 矢切駅まで徒歩15分、JR総武線 市川駅までバス17分（バス停まで徒歩9分）というアクセスだけをみると決められないと思いきや、なんと全21棟のうち6割が完売済みというポラスグループの新築戸建住宅へ行ってみた。
どこに魅力があるか。いまも見学者を惹きつけるアドバンテージはなにか。
それが 千葉 国府台
NOEN（ノエン）市川 全21棟
2025年10月に完成したばかりの ポラスガーデンヒルズ NOEN（ノエン）市川は、千葉県市川市国分台の風致地区に建った新築戸建住宅 全21棟。
風致地区（ふうちちく）とは、都市計画法にもとづき、樹林地・水辺地・丘陵地など、良好な自然的景観（風致）を維持するために指定された地域地区。
都市の緑や景観を守る目的で、建物や造成の制限が厳しく、家を建てる際などには市区町村長の許可が要る。
23ｍという高台
浸水被害のない区域
癒やしをくれる緑地がいっぱい
ポラスガーデンヒルズ NOEN（ノエン）市川も、風致地区のなかにあり、しかも地上高約23ｍという高台にあり、千葉県市川市のハザードマップで浸水被害のない区域と想定され、西側には広大な森と、さらにその先におだやかな江戸川が広がるという好立地が、人気のひとつ。
学校や医療施設も充実
すぐちかくには、国府台公園、じゅん菜池緑地、国府台4丁目緑地、そして江戸川河川敷と、緑豊かで癒やされる空間が点在し、さらに和洋女子大学、千葉商科大学、国立国際医療研究センター国府台病院など、アカデミックや医療施設に囲まれている環境もいい。
散歩道 植栽 インターロッキング 飛び石も魅力
ポラスガーデンヒルズ NOEN（ノエン）市川 は、木造スレート葺2階建、ZEH水準（断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6）。
販売中の物件は、間取り3LDK～4LDKで、地役権を設定したフットパス（散歩道）を設けることで、行き来の自由度が増し、街区全体とつながる「縁（エン）」を生んでいるのも特長。
遊歩道のような楽しさを演出し、植栽、インターロッキング、飛び石を配置している。
室内にいながら植栽の緑が楽しめる工夫も
住民同士の会話が弾むベンチや、夜間に足元を優しく照らすライトも設置た。
また、風の通り道と住戸に光を取り込む設計により、開放感ある空間を実現。
フットパスに面した住宅の窓は、室内にいながら植栽の緑が楽しめるよう高さを工夫しているのもうれしい。
食べられる植栽 エディブルガーデンも♪
ポラスガーデンヒルズ NOEN（ノエン）市川 はさらに、住民が共同で実の成る植物を育て、収穫できる共用の「エディブルガーデン（食べられる植栽）」スペースを設け、コミュニティの活性化も図っている。
吹き抜け デザイン階段 化粧柱 石目調タイル フロートフロアも◎
室内のつくりは、のびやかな広がりが心地よい吹き抜けや、光と風が通り抜けるデザイン階段、閉鎖感がなくおしゃれな化粧柱、石目調タイルのアースフロア、木目が美しいフロートフロアなどが特長。
―――ポラスガーデンヒルズ 新築戸建住宅 NOEN（ノエン）市川 の魅力はまだまだいっぱい。
詳細は公式サイトをチェックして見学に行ってみて↓↓↓
https://www.polus.jp/kodate-gh/ichikawa30/
YouTube動画でさらにその魅力を check！
ちなみに今回、ポラスガーデンヒルズ 新築戸建住宅 NOEN（ノエン）市川 の魅力を教えてくれたのは、ポラスガーデンヒルズ 設計部 企画設計課 近藤智 参事、同 設計部 街並デザイン室 小山慶 係長、同 京葉事業所 三浦隆史 部長代理、同 京葉事業所 営業課 鴻森岳 主任、同 京葉事業所 用地開発課 北川正俊 主査たち。
その魅力を40秒で体感できるYouTube動画もアップされてるから、あわせてチェックして現地へ行って確かめてみて。
