ポラスタウン開発「ディスカバリープロジェクト東武動物公園コネクト・コミュニティ」のフェーズフリー防災設備に秘める革新性、ライフスタイルを限定しない多彩な住空間も「ありそうでなかった新しさ」

2023-06-18 2023-06-18 9分32秒

「近隣の住民とのつながりが、防災や非常時のときにも共有できる空間や道具を通して深まるというのが、新しくて安心感がある。将来、わたしたちもこうした宅地に住みたい」

「子どもいる家族、わんちゃんが大好きな夫婦、アクティブシニア、DINKS、いろいろな家庭が気兼ねなく、むしろ多様に共存できる住宅街って、意外とないのかも」

―――価値観やライフスタイルが多様化するいま、新築戸建分譲住宅の世界も、同じ居住空間や同じデザインを建てて売るという従来の“建売の常識”をひっくり返す物件事例が出現し始めた。

その好例が、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）東武動物公園駅から徒歩10分の「ディスカバリープロジェクト東武動物公園コネクト・コミュニティ」（37棟）

冒頭の声は、現地を見学してみた20歳の2人の印象。彼らがいう「つながり」「共存」の理由を、ここでチェックしていこう。

日常時も非日常時も役立つ備えがある安心感、ほかの物件にはない感

この「ディスカバリープロジェクト東武動物公園コネクト・コミュニティ」（37棟）は、ポラスグループポラスタウン開発が手がけた、災害に強い街をつくるため、「いつも」と「もしも」の境界をなくすフェーズフリーの考え方を取り入れた分譲住宅。

その最大の特長は、東京都の防災ブックの監修なども手がけた日本防災環境（NPO）や、ガーデンエクステリアなどの外構事業を手がけ、外空間で人がつながる場づくりに取り組むユニソンなどの専門家の意見を取り入れた点と、3つのライフスタイルにあわせた多彩な展開。

ここでいうフェーズフリーとは、身の回りにあるモノを、日常時だけではなく非日常時にも役立てるという考え方。

共用エリアも住居内も防災＆コミュニケーション機能が充実

この分譲住宅「ディスカバリープロジェクト東武動物公園コネクト・コミュニティ」（37棟）分譲地では、災害時に公園（画像↑↑↑）が防災拠点となるほか、住居内にも在宅避難を想定した工夫が施されている。

たとえば、防災拠点エリアには、かまどベンチ、ソーラー付き LED 街路灯、災害時にテントを張って風雨をしのげる東屋、井戸、AED、収納ベンチなどが設置されている。

住居内には、防災グッズを分散収納できるフロアや、家具やテレビを固定するための下地、保安灯、雨水タンク、感電ブレーカー、ポータブル電源、ポタジェ、ウッドデッキなどを標準装備させている。

また、このようなハード面の整備だけではなく、住民同士が助け合う「共助」の姿勢がコミュニティに浸透するよう、住民同士が自然と顔を合わせる工夫のほか、住民主導の管理組合を組織化し、共有物管理やイベント開催などを実施することで、住民同士のつながりを深めていく。

東武動物公園コネクト・コミュニティにある3つの「家族のかたち」

この街では、子どもの健やかな成長を促し、家族みんなが心地よく過ごす住まい「ファミリー」、ペットといっしょに過ごすスペースやペットのための空間を設けた住まい「ペット」、二人の時間を楽しむための住まい「Dinks ＆ Active Senior」の3つの「家族のかたち」を想定した家づくりで展開した点にも注目。

それぞれの特長を見ていこう。